从开始找房子,到签下合同,留英学生要经历找房源、挑房东、看房子、签合同等诸多环节,其实每个环节都有讲究,留学生有必要事先了解一下。也更希望大家在英国和房东发生问题时都可以更好的懂得如何维护自己的权益,使用正规渠道进行投诉,让我们在英国的生活少一些不爽快吧!

房源:报纸网站多处撒网

    伦敦的各大报纸都有房源版面,信息十分详尽,和国内差不多,通常是类似分类广告页一样的版面,里面按房子的地段列出房子的简单信息,有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源,你只能与中介公司取得联系,无法直接联系到房东。很多网上房东留下的联系方式也形同虚设,在20封求租信和电话中能有八九封有回应就算很不错了。

    另外,Loot是伦敦最专业的广告网站之一,除了电器、百货、二手车等商品转让信息,房屋租赁信息也应有尽有,只要输入你想租的地方的邮政编码,还可以选择你认为合理的价格范围,搜索引擎就会自动把符合条件的房源信息列出来。

    作为国际学生,还可以和学校的Housing Office联系,索要房源清单。因为学校有责任解决所有国际学生的住宿问题,如果申请不到学生宿舍,学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。上面列出了房子的具体位置、交通、价格等信息。

    还有一些留学生是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业或者放假的留学生,会把他们的房屋信息贴在BBS上,这些房子大多是寒暑假期前后到期。

  房型:设备齐全生活方便

    如果你从学校的Housing Office给的Housing List上找房子,你首先要做的是对照地铁地图,把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来,再对比房租。原则是,在不包水电燃气费用的条件下,一定要比学校的学生宿舍便宜。最后圈定十几处符合自己条件的房源。然后打电话给房东。房屋清单上有房东的电话,打电话时,要说明从何处得到房屋出租的信息,向房东表明你很有兴趣看一看,最后和房东约定见面时间,很简单的几句话。

    有的房东接到电话会问一些具体情况,诸如你从哪来,在哪学习,一共几个人,等等,如实回答就可以了。和房东约好时间后,接下来就要商定见面地点了。最好不要一个人去看房子,因为一个人的想法是有限的,多叫两三个人一起去为你提供一些建议。

    除去个人喜好,还要看房子是不是双层玻璃,英国的冬天室外比较冷,双层玻璃保暖性能比较好;其次是洗澡水是燃气还是用电,室内家具电器是否齐全等等。

  房东:看清人品注意细节

    还有一些和房子本身无关的因素也是十分重要的。一是房东是否可靠,这可以从他的话语中判断出来,所以跟房东谈话的时候要留意听,看看说话是否前后矛盾,是否感到他是在变着法赚你的钱。还有房屋附近的社区是否安全,交通是否方便等等,如果可能的话,最好自己步行从房屋走到学校试试。

    最后,水电、燃气、电话费、上网费怎么算?大多数Housing List上的房子是不包这些费用的,一定要向房东了解如何交这些费用、费用的起算日等细节问题。

    有一些房东还会有一些特殊要求,比如曾经有留学生遇到一个房东,需要他们在签订合同的时候,找一个担保人,而且是英国本地有稳定工作的人,怕留学生万一拒付房租时,担保人可以替他们支付。还有的房东要求至少签一年的合同。这些都要视房东的要求谈清细节。

    英国还会有许多中国二房东,大多都是留学生,他们一般是已经住进房子但由于房子内还有空房,所以想找人来合租以便于分担房费,或者是房东委托二房东找合租的。如果碰到好的二房东,还会免费去机场接你,住房一旦发生问题也会随叫随到,负责到底,甚至还在过节的时候送来礼物。

  合同:条款实物如数核对

    房子确定后,就要和房东签订合同了。英国有一些网站会提供一定格式的租房合同,最好在签订合同的时候到这些网站上去了解一下。

    合同上会写清房东义务和租房者的义务,签之前一定要看仔细。房东还会拿出一个家具清单,上面列出了所有房间内的所有家具及新旧程度。在仔细对照清单和家具之后,就可以签字了。这个环节还是比较简单的,因为之前在和房东交涉的过程中,你可以初步对房东的性格品行有一些了解,同时也让房东对自己建立起信任,因此签合同的过程更像是走一种形式。如果你对此不是很放心的话,可以找一些懂法的朋友帮忙看看合同再签字。

    租房过程就是一个与人交流的过程。千万不要把房东放在“假想敌”的位置,因为关于房租、家具、期限这些问题,实际上都是可以商量的。如果遇到了难处,可以直接讲给房东听,有时他们甚至会提出一些十分有用的建议。关键是要让房东了解你的为人,在整个过程中,诚实是最重要的因素。

    以上是留学英国租房关键是选房东的介绍,希望能对有意赴英国留学的学生有所帮助。

很多在英国自己租房的同学反映和房东之间出现的各种问题,比如东西坏了不给修理,出现家中有虫子或者老鼠不负责清除和违约等行为,导致很多留学生在租房的利益上受到了损失。整理了一些在英国投诉房东的几个渠道,希望大家作为参考。如果遇到了不良房东,在不能容忍的情况下,我们不一定只能选择沉默和忍耐。

直接向房东投诉

如果你的房东有投诉处理渠道,你可以使用这个途径进行投诉,比如一些正规的房屋代理中介,都会有专门处理投诉的部门和人员,你可以打电话询问,或者在中介网站上找到相应信息。如果你的房东没有投诉处理渠道,或者你不知道具体到哪里投诉,按理来说,房客是需要进行书面投诉的,把你要投诉的事宜都写下来,之后让房东进行调查和询问,同样,他们也是需要书面上回复你结果及处理方式的。如果你不满意他们的答复或者你的房东不回复你的投诉,那就需要寻找Alternative Dispute Resolution (ADR)来进行投诉或者上法院。特别提醒,ADR只管处理英格兰的各种投诉申请,苏格兰地区请参考Shelter Scotland。

向当地区政府相关人员投诉

英国的各地区政府都有专门负责租客和房东关系的人员,称作Tenancy Relations Officer (TRO)。他们的工作就是在房东违反法律的时候协调租客,当你的房东触犯以下几条的时候,你可以联系TRO:

1. 在没有给你通知的情况下让你搬走,比如换锁,威胁你搬走,把你赶走等

2. 侵犯你的权益,包括种族,性别及性侵犯和骂人打人威胁等

3. 拒绝修理家里坏掉的电器,家具或者房屋

4. 不给你合同或者Rent Book*

*Rent Book是私人房东一般都会使用的有效法律证明,如果没有合同的时候,这本Rent Book就可以起法律效应,记录每月上交的房租。大家可以到WH Smith和Ryman这种文具店购买到,用它记录每次支付房租的帐。

当TRO收到你的投诉,他们会联系你的房东并向他们解释相关的法律(因为很多私人房东可能自己也不了解具体的法律规定),如果他们仍然选择无视,TRO可以对他们进行相应的处罚。如果房东确实触犯了法律,他们将会获得一个犯罪记录和相应的罚款,如果严重的话,可能会面临进监狱及赔偿。联系你的区政府,他们会给你提供你们地区TRO的联系方式,或者你可以在区政府网站上找到。

向区政府环境健康部门投诉

除了TRO,每个区政府也应该有专门管环境卫生的人员,称作Environmental Health Officer (EHO),如果你的住房环境受到威胁的时候,他们可以帮助你,比如:

1. 家中有危险的电线,煤气罐或者电器

2. 家中结构危险,常年没有维修

3. 潮湿漏水或者屋顶漏水

4. 家中电器噪音大

 
  

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